Trên quốc tế quy mô Bất Động Sản du lịch vui chơi giải trí rất phổ cập, tuy nhiên, ở Nước Nhà làn sóng này mới bắt đầu.
Ở nhiều nước, ngành du lịch vui chơi và nghỉ ngơi luôn là "mỏ vàng tỷ đô", còn ở Nước Nhà đặc biệt là vùng hướng phía bắc còn tương đối hạn chế. Chỉ một hai năm mới đây, mô hình này mới được trở nên tân tiến ở một số nơi giàu thực lực du lịch khi có sự vào cuộc của một vài "ông lớn" địa ốc.
Không khó để nhận ra dòng tài chính góp vốn đầu tư vào các quần thể du lịch nghỉ dưỡng này khá lớn. Chỉ trong 1 hai năm mới gần đây, ngành du lịch Việt đã đảm nhiệm nhiều quần thể nghỉ dưỡng cải tiến và phát triển theo mô hình này.
mũi nhọn tiên phong phải kể đến khu nghỉ dưỡng phối hợp du lịch vui chơi Bà Nà Hills ở Đà Nẵng do tập đoàn SUNGROUP góp vốn đầu tư. mới gần đây, SunGroup tiếp tục đầu tư nhiều quần thể du lịch giải trí khác như khu vui chơi giải trí công viên Asia Park (Đà Nẵng) 10.000 tỷ, Sun World Halong Park thành phố quảng ninh 7.794 tỉ, và mới đây là quần thể Premier Village Phu Quoc Resort trị giá khoảng 10.000 tỉ.
không chỉ là SUNGROUP mà nhiều ông lớn địa ốc khác cũng mạnh tay rót nghìn tỷ cho các quần thể nghỉ dưỡng phối kết hợp vui chơi giải trí. chẳng hạn như quần thể nghỉ ngơi Vinpearl ở hướng phía bắc hòn đảo Phú Quốc của Tập đoàn Vingroup với tổng mức góp vốn đầu tư hàng chục ngàn tỷ. kế bên hàng ngàn căn biệt thự hạng sang biển nghỉ dưỡng, Vinpearl Phú Quốc còn có những khu vui chơi như vườn quốc gia Safari đầu tiên ở Nước Ta, khu vui chơi Vinpearl Land, khu sân golf…
hay như là mới gần đây FLC đã và đang khánh thành quần thể nghỉ ngơi FLC Quy Nhơn có trị giá 7.000 tỷ, kế bên khu hotel, biệt thự, sân golf…FLC lúc bấy giờ cũng đang kiến thiết xây dựng vườn thú Safari.
Tại Sầm Sơn, tập đoàn lớn này cũng đang cho gây dựng quy trình 2 (FLC Lux City), theo ý tưởng sáng tạo của những nhà thiết kế thì đây sẽ là quy mô "thành phố không ngủ", với 70 Thương Mại và Dịch Vụ tiện ích khép kín từ shopping, nhà hàng ăn uống cho đến quán bar…với tổng con số vốn đầu tư hàng nghìn tỷ vnd Việt Nam đồng.
Một dự án khét tiếng khác trong lĩnh vực BĐS nghỉ ngơi là Cocobay TP Đà Nẵng có trị giá lên tới 12.000 tỉ, cũng đang rất được gây dựng theo mô hình du lịch vui chơi.
rõ ràng, với các đổi thay trong cách đi du lịch của người việt khi không hề chỉ là đi ngắm cảnh đẹp hay liệt kê chỗ ngủ, mà người ta còn có nhu cầu vui chơi giải trí & mua sắm, thì những ông lớn địa ốc đã nhanh chân đón đầu như cầu này ngày càng tăng.
Theo Thương Hội Lữ hành Nước Nhà, mỗi năm có tầm khoảng 5 triệu lượt khách Việt đi du lịch quốc tế, chi tiêu khoảng tầm 6 tỉ đồng dollar (con số này trong năm 2012 chỉ khoảng 3,5 tỷ USD). Họ tìm về các nước như Nhật, Hàn Quốc, Xứ sở nụ cười Thái Lan, Mỹ, Campuchia...
đây cũng là các nước cải tiến và phát triển rất mạnh loại hình BĐS Nhà Đất du lịch vui chơi và nghỉ ngơi. những nơi ăn chơi bậc nhất trên thế giới đều nằm ở những nước này, và đều là những mô hình Bất Động Sản Nhà Đất nghỉ dưỡng tích hợp vui chơi như Lasvegas (Mỹ), Genting (Malaysia), Lan Quế P. (Hong Kong) hay Pattaya (Thái Lan), Sun Group Lương Yên…đã đem đến hàng tỉ đôla Mỹ cho ngành du lịch các nước này.
Còn ở Nước Ta, đặc biệt là khu vực hướng bắc dù sở hữu nhiều danh lam thắng cảnh đẹp nổi tiếng quốc tế, di sản vạn vật thiên nhiên nước ngoài, rất nhiều công trình xây dựng lịch sử vẻ vang văn hóa truyền thống lâu đời…cuốn bán chạy du lịch trong và ngoài nước. cho nên, hàng năm khách du lịch ở Việt Nam luôn tăng dần trong thời hạn qua. Số liệu từ tổng cục hoạch toán, cho thấy khách nội địa tăng tầm 40% còn khách nước ngoài tăng tầm 23%.
mặc dù vậy, một hoàn cảnh đáng buồn đây là thời khắc lưu trú của khách du lịch tại các khu nghỉ rất ngắn, gần như họ không còn chỗ để tiêu tốn bởi những khu nghỉ thiếu yếu tố vui chơi giải trí và mua sắm. Ngoài tiền thuê khách sạn & một số Dịch vụ ẩm thực ăn uống, spa chăm sóc sức khỏe và làm đẹp, karaoke…khách du lịch không có chỗ để tiêu tiền.
đó là Tại Sao các khu nghỉ dưỡng thiếu đi tính mê hoặc, làm giảm doanh thu cho chính các người đầu tư và cho tất cả các nhà đầu tư chiếm lĩnh các Bất Động Sản Nhà Đất cho thuê. Theo Grant Thornton, mật độ EBITDA (lợi nhuận) ngành hotel liên tiếp giảm trong thời gian thời gian gần đây từ 35,6% vào năm trước đó xuống chỉ còn 29,7% vào thời điểm năm 2015.
nhận biết, vấn đề vui chơi giải trí, shopping sẽ mang về hiệu suất cao khai quật kinh doanh cao nhất cho mô hình Bất Động Sản Nhà Đất nghỉ ngơi dịch vụ thuê mướn, nhiều người đầu tư đã nhanh chân biến các khu nghỉ cao cấp thành quần thể du lịch vui chơi, nghỉ dưỡng mang tầm nước ngoài.
điều này phân tích và lý giải Vì Sao công suất mướn phòng ở các khu du lịch như vậy luôn cao hơn rất nhiều so với khoảng trung bình của ngành. ví dụ điển hình công suất mướn phòng ở các khu nghỉ ngơi Sun Group 58 Tây Hồ luôn tại mức khoảng tầm 90-95%, trong những khi mức bình quân của ngành chỉ tầm 60%.
nói theo một cách khác, mô hình Bất Động Sản giải trí & nghỉ ngơi không chỉ mang tới làn gió mới cho thị phần địa ốc mà còn là một cơ hội đầu lớn cho những người đầu tư, tăng giá trị tài sản cũng giống như mang lại hiệu suất cao kinh tế tài chính cao, bứt phá ngành du lịch Việt.
0 nhận xét:
Đăng nhận xét